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內容來自sina新聞

近兩年三水辦公樓商鋪升值快

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位於廣海大道上的商業地產近年來得到瞭穩定的發展。

  三水商業地產或迎來黃金發展期

  文/圖記者李文慧通訊員吳秋瑩

  自2011年佛山住宅限購後,商業地產不受限制,不少投資客也開始轉戰該領域。三水的商業地產尚處於起步階段,相比廣州、禪桂等地屬於價格窪地,吸引瞭珠三角乃至上海等地的投資客來三水購買商用 物業,業內也看好城區中心寫字樓的增值前景。記者從三水區國土城建和水務局獲悉,2011~2012年新建辦公用房(寫字樓)、商業(商鋪)的成交均價都 有接近五成的提升。而且隨著三水新城、北江新區發展,未來三水的商業地產的產品形態將更加豐富,多個新商圈蓄勢待發。

  現狀:珠三角投資客入市

  2007年,位於廣海大道中的甲級寫字樓以租售並舉的方式來推介,並引進瞭來自廣州的專業招商中介來負責該項目。項目相關人員告訴記者,該項目剛開始銷售時,辦公用房(寫字樓)的均價為"5"字頭,到瞭半年前均價已經去到9600元/平方米,而且最高曾創下12000~13000元/平方米的銷售價格。

  據瞭解,該辦公用房的業主絕大部分為珠三角投資客,甚至還有來自上海遠道而來的投資商。項目招商人員表示,大部分投資客都抱著坐等辦公用房升值的心態,前幾年自用或者出租,待升值到比較客觀的價格就拋售。

  業內人士分析,不論是大型機構還是小本投資客,始終都對不限購不限貸的商用物業情有獨鐘。

  記者從三水區國土城建和水務局獲悉,2010~2012年三年來,新建辦公用房(寫字樓)的成交均價不斷攀升,去年交易均價為11443.00元/平方 米,環比暴漲49.71%。而新建商業(商鋪)也表現不俗,去年交易均價為12853.59元/平方米,環比提升瞭49.40%。

  前景:新商圈蓄勢待發

  作為商業最普及化的投資產品,三水大多住宅項目同時推出社區商鋪。而從今年土地交易以及三舊改造項目來看,街鋪、社區商業、不限購商業公寓未來3年仍舊放量,同時寫字樓出現加大入市力度的態勢。

  今年3月北江片區成交瞭逾11萬平方米商住用地,將引入一傢或以上世界500強零售企業落戶。5月底,三水新城有三宗荷花世界周邊的商住地塊合並出讓,由一大型上市公司投得,將興建商務辦公樓、商務服務中心、會議中心以及綜合商務樓等。

  7月底,位於興達路北側、中心區城市休閑公園南面的一宗商服地塊出讓,占地面積為66328.8平方米,超過三水廣場。同時將引入至少兩傢世界500強零售企業、金融企業落戶本地塊項目經營。

  此外,健力寶遷出西南中心城區後,原址地塊將建設成為集商業、住宅、休閑、娛樂為一體的大型綜合經濟體。由此看來,隨著三水新城、北江新區的發展,三水中心城區現有的商圈格局將出現變化,新商圈蓄勢待發,商業地產或迎來黃金發展期。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08413667825.shtml

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楊淑婷

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