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內容來自sina新聞

近兩年三水辦公樓商鋪升值快

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位於廣海大道上的商業地產近年來得到瞭穩定的發展。

三水商業地產或迎來黃金發展期

文/圖記者李文慧通訊員吳秋瑩

自2011年佛山住宅限購後，商業地產不受限制，不少投資客也開始轉戰該領域。三水的商業地產尚處於起步階段，相比廣州、禪桂等地屬於價格窪地，吸引瞭珠三角乃至上海等地的投資客來三水購買商用物業，業內也看好城區中心寫字樓的增值前景。記者從三水區國土城建和水務局獲悉，2011~2012年新建辦公用房(寫字樓)、商業(商鋪)的成交均價都有接近五成的提升。而且隨著三水新城、北江新區發展，未來三水的商業地產的產品形態將更加豐富，多個新商圈蓄勢待發。

現狀：珠三角投資客入市

2007年，位於廣海大道中的甲級寫字樓以租售並舉的方式來推介，並引進瞭來自廣州的專業招商中介來負責該項目。項目相關人員告訴記者，該項目剛開始銷售時，辦公用房(寫字樓)的均價為"5"字頭，到瞭半年前均價已經去到9600元/平方米，而且最高曾創下12000~13000元/平方米的銷售價格。

據瞭解，該辦公用房的業主絕大部分為珠三角投資客，甚至還有來自上海遠道而來的投資商。項目招商人員表示，大部分投資客都抱著坐等辦公用房升值的心態，前幾年自用或者出租，待升值到比較客觀的價格就拋售。

業內人士分析，不論是大型機構還是小本投資客，始終都對不限購不限貸的商用物業情有獨鐘。

記者從三水區國土城建和水務局獲悉，2010~2012年三年來，新建辦公用房(寫字樓)的成交均價不斷攀升，去年交易均價為11443.00元/平方米，環比暴漲49.71%。而新建商業(商鋪)也表現不俗，去年交易均價為12853.59元/平方米，環比提升瞭49.40%。

前景：新商圈蓄勢待發

作為商業最普及化的投資產品，三水大多住宅項目同時推出社區商鋪。而從今年土地交易以及三舊改造項目來看，街鋪、社區商業、不限購商業公寓未來3年仍舊放量，同時寫字樓出現加大入市力度的態勢。

今年3月北江片區成交瞭逾11萬平方米商住用地，將引入一傢或以上世界500強零售企業落戶。5月底，三水新城有三宗荷花世界周邊的商住地塊合並出讓，由一大型上市公司投得，將興建商務辦公樓、商務服務中心、會議中心以及綜合商務樓等。

7月底，位於興達路北側、中心區城市休閑公園南面的一宗商服地塊出讓，占地面積為66328.8平方米，超過三水廣場。同時將引入至少兩傢世界500強零售企業、金融企業落戶本地塊項目經營。

此外，健力寶遷出西南中心城區後，原址地塊將建設成為集商業、住宅、休閑、娛樂為一體的大型綜合經濟體。由此看來，隨著三水新城、北江新區的發展，三水中心城區現有的商圈格局將出現變化，新商圈蓄勢待發，商業地產或迎來黃金發展期。