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內容來自sina新聞

爭搶剛需客 六盤近身 肉搏



土融建融南投水里土融建融智慧新城。



海灣城。周曉南攝

  去年,佛山市政府提出建設季華中央商務帶,讓這條東西綿延20公裡的佛山城市大動脈,地產熱度急速攀升。位於季華路東西兩側,有分佈密集的很多新舊房地產項目,住宅和商業產品供應量巨大,也是市民最為關註的置業板塊之一。

  此次,我們重點考察瞭季華首尾兩個板塊的熱銷項目。包括位於季華六路的全新項目金地瓏悅、星星凱旋國際和去年已開盤的禪城綠地中心,以及位於季華二、三路的三個"潛力股":海灣城、智慧新城和聯誠智博E區。

 第1站:金地瓏悅(南海)

  洋房帶精裝,五一前後開售

  地址:南海桂城季華七路

  物業類型:住宅、商業街

  產品:75-143平方米兩房至四房,帶精裝修發售。以及10-220平方米商鋪。

  配套:項目自帶2萬平方米步行街區金地瓏悅雙子街。相鄰還有鵬瑞利季華廣場等商業中心

  售價:售價未定

  推貨時間:預計五一前後

  開春探市:"每個人心中都有一隻豹子",這是金地瓏悅讓人印象最深刻的一句廣告詞,也是貫穿整個項目的一個形象LOGO。包括銷售中心門前雄健的金色獵 豹、前廣場建築物頂上正在躍躍欲沖的豹子、商業街路面豹爪形狀的射燈、墻壁豹子雙眼的背景,甚至是鋪滿豹紋的樓書。

  說高貴也好、高 傲也好、優雅也好,或者說野性也好,每個人都有自己不同的解讀。但這個形象最直接的效果是讓我們記住瞭它。因為項目的樣板房還未開放,因此整個參觀過程似 乎變成瞭"在金地瓏悅搜集豹子元素"的遊戲,這樣成功的形象影響,亦讓人感受到開發商金地地產"不走尋常路"的獨到之處。

  雖然戶型信息未發佈,甚至連戶型圖和模型都沒有,但是據現場銷售人員透露,洋房將全部為帶裝修發售,預計先推出項目北區的兩房和三房單位,其中88平方米的戶型就可以做到三房帶套房設計,143平方米四房則做到三套房設計。

  最靚點:與無處不在的豹子元素同樣吸引眼球的,是銷售中心門前一排多彩的小工藝品攤位。攤位後面是已經初步亮相的商業街部分。金地瓏悅的商業街很有特色,佈局是S形的。

  第2站:星星凱旋國際(禪城)

  洋房即將開售

  地址:禪城區季華七路與南海大道交會處

  物業類型:集住宅、商業、寫字樓、公寓多種業態為一體的城市綜合體

  產品:89-167平方米三、四房,毛坯發售

  配套:自身配有18萬平方米法式皇傢園林、40萬平方米商業配套、國際雙語幼兒園以及歐式會所等

  售價:未定

  推貨時間:3月9日正式開放銷售中心和樣板房,即將開售,首期將推1、2、3、11、12座洋房。

  開 春探市:星星凱旋國際是季華路和南海大道這兩條禪桂中心主幹道交會處的規模大盤,項目擁有建築面積達70萬平方米的住宅,和40萬平方米的商業,這種過百 萬體量的大盤在中心區並不算多。加上同一品牌系此前開發的項目如星星華園國際,樹立瞭良好的口碑和品牌形象,讓凱旋國際項目更受期待。

  從 沙盤看到,住宅建築物呈行列式排佈,從而擁有最大化樓距,並保證每一戶南北對流、擁有最佳的景觀。首批戶型最小面積為89平方米,已可做到南北對流,主人 房套房設計並帶入戶花園,達到三面采光。而167平方米的戶型則帶有三個陽臺,主人房通過改造,實現帶有衣帽間、陽光書屋的超豪主人套房。

  最靚點:住宅部分將擁有大面積的綠化、中央廣場以及1000平方米的無邊際泳池。從沙盤上來看,這一中心區百萬平方米生活大城十分氣派。

 第3站:禪城綠地中心(禪城)

  洋房均價1.3萬/平方米

  地址:禪城區季華六路與南海大道交會處

  物業類型:包括住宅、商業、寫字樓在內的城市綜合體

  產品:在售87、127、142平方米三種N+1戶型,三四房住宅,100-1950平米寫字樓

  配套:5A甲級寫字樓、甲2胎融資事業級寫字樓、繽紛城、風情步行街、錦天華府等五大業態

  售價:住宅毛坯售價1.3萬元/平方米,寫字樓單價1.1萬元

  推貨時間:目前主推1、2、5座,今年還將推3、4座

  開春探市:未進入禪城綠地中心的銷售中心,門前的一塊廣告展板就吸引踩盤隊伍駐足圍觀。上面介紹的是綠地集團與諸多餐飲品牌合作。即使撇開這些商傢的名號, 禪城綠地中心所在的季華路也是佛山目前最繁華的商業走廊之一,項目南面公交車站有13條公交線路。項目"門面"位置有兩棟200米高的超甲級寫字樓,未來 還有8萬平方米的購物中心。據說將采用BLOCK理念的步行街。之字形設計,擴大展示面增強立體感。此外從模型上還可以看出,商業街采用"天幕"等 時尚設計。

  最靚點:有"世界超高層建築締造專傢"之稱的綠地在細節的打造方面有獨特之處。比如整個園林由"風雨連廊"貫穿,項目的六棟寫字樓以及商業部分都可以連通,無論是刮風下雨還是驕陽似火的天氣,都可以通過連廊穿行其中。

 第4站:聯誠·智博E區(禪城)

  91平方米能做小四房

  地址:禪城區季華三路

  物業類型:洋房

  產品:計劃新推全新6、9、10棟新品,戶型涵蓋90-140平方米三、四房。位於6座的大戶型130-140平方米產品,為毛坯發售,其餘均為精裝修發售。

  配套:配套有7萬平方米的大型商業中心,3條風情商業街。項目內部設計有嶺南風格主題園林,規劃有800平方米大的園林泳池、架空層泛會所、兒童遊樂設施等。

  售價:元宵新推產品,均價約10000元/平方米,帶精裝修。

  推貨時間:預計4月底推新品。

  開春探市:從季華五路順聯國際,到聯誠智博E區所在的季華三路,我們驅車隻花瞭10分鐘,項目地處季華路上的區位優勢,讓這一禪西精品項目頗受市場歡迎。

  樓盤的銷售中心並不大,但售樓部連著小區園林,不論是小區園林還是羊腸小道,都顯得很精致。樓盤人氣也不錯,時不時有看樓客光顧。樓盤主打剛需戶型,看樓客中,面孔年輕的80、90後較多。

  最靚點:聯誠·智博E區的產品,在戶型上主打贈送空間和高使用率,此次也給我們這些看樓客留下深刻的影響。比如,市面上少見的91平方米四房產品,就現身這 一小區。除瞭兩個次臥室之外,主人房還設計有一個小型書房,在一間90平方米左右的戶型中,延伸出更多的生活、居住空間,顯示出項目獨特的競爭力。

  第5站:海灣城(禪城)

  中小戶型售價萬元出頭

  地址:禪城區華寶南路19號

  物業類型:洋房

  產品:目前已推出北區的11棟高層住宅,主推8、9座的90-154平方米樓王產品,以及前期推出的72-90平方米的二三房產品。

  配套:小區規劃瞭大型商業廣場,還配備健康生活館、老年人活動中心、居委會等。

  售價:目前中小戶型的售價約10000-11000元/平方米,大戶型樓王均價約12600元/平方米,有2個9.8折優惠。

  推貨時間:計劃推出10、11座新品,90-107平方米的三房產品。

  開春探市:海灣城與源海·智慧新城項目隔華寶南路相望,是片區內最大的住宅項目。一進很具氣勢的售樓部,春節的暖意猶存,給人以溫馨的感覺,雖然天氣不好,但看房的市民也有一些,樓盤去年開盤迄今,市場熱度比較高。

  整個小區都是南北朝向,較寬的樓距也給人以良好的第一印象,在樓王單位旁邊,泳池已落成,園景、水景,讓居住的感覺更為舒適。

  最靚點:海灣城的戶型,在設計上就很有特色,亮點頗多。拿開放樣板間的8座90平方米產品為例,雙陽臺、主人房套房設計也許不算獨特賣點,但主臥和次臥分區 設計,兼顧私密性,客廳開間高達4米,幾乎沒有浪費的空間,這是很多類似產品不具備的賣點。而其154平方米產品,為4房、雙陽臺,還帶入戶花園和儲物 間。

  第6站:源海·智慧新城(禪城)

  5月開售住宅

  地址:禪城區季華一路

  物業類型:在售寫字樓,計劃推出住宅組團悅海灣

  產品:項目1到4區為寫字樓,由17棟寫字樓組成,單層約2200平方米,最小單間約500平方米,住宅組團悅海灣產品豐富,為90-360平方米不等。

  配套:項目自身配有大型購物中心、餐飲、會議中心、行政服務中心等10萬平方米規模的一站式商務配套。項目所在區位還有海濱濕地公園、碼頭、酒店等。

  售價:目前寫字樓售價為9500-11000元/平方米

  推貨時間:住宅組團預計5月推出

  開春探市:智慧新城是禪西新城重點打造的一個產業總部基地,目前項目1區等前期建設的寫字樓均已投入使用,外立面現代而簡潔,頗具氣勢。由於住宅組團尚未推 出,寫字樓產品進入消化後期,這一項目當天並無多少看樓客,略顯冷清,但項目沙盤上,一棟棟寫字樓模型上都貼瞭"售罄"的小標示,顯得很霸氣。

  最靚點:智慧新城是季華路上最為熱銷的寫字樓項目,包括格力電器、佛山塑料集團、深圳百隆東方集團等均已進駐,去年還引入瞭恒潔衛浴、太平洋保險集團等品牌企業落戶,這一項目未來也將聚集可觀的就業人口。

  采寫:南都記者周曉南路漫漫





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09283988720.shtml

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楊淑婷

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